רכישת קרקע חקלאית ותשואה גבוהה

הקדמה

שוק הנדלן הישראלי נחשב לאחד השווקים היציבים ביותר ואולי גם לאחד הרווחיים ביותר.
בכל שנה עולה מחירי הדירות והדיור, מה שלעיתים מקשה מאוד על רכישתה של דירה, שלא לדבר על בית צמוד קרקע.

עם השנים רכישת דירה הופך להיות חלום, לעיתים חלום קשה להשגה.
בדיוק לשם כך נדרשת אולי חשיבה שהיא "מחוץ לקופסא" על מנת להצליח להגשימו. דרושה אותה דרך שתסייע לכם להרוויח יותר כסף ואולי אפילו למנף השקעה, כך שהיא תהיה טובה ומניבה ותייצר לכם רווחים. רווחים כספיים שיקרבו אתכם להגשמת החלום.

כסף ללא ריבית וללא תשואה

אחד מעמודי התווך הכלכליים בחיינו הם ללא ספק הבנקים. אנחנו מפקידים אצלם כספים, מושכים כספים, מבצעים פעולות, משתמשים בפנקסי צ'קים וכרטיסי אשראי.
המתקדמים יותר לוקחים הלוואות ומשכנתאות, וכך יוצא שמרבית הפעילות העסקית שלנו סובבת סביב הבנק.

כל עוד יש לנו כסף ואנחנו ביתרה חיובית בעובר ושב שלנו- הכול בסדר. אין יותר מידי טענות. אבל מה קורה כאשר העו"ש שלנו במינוס?  אנחנו משלמים עליו ריבית מאוד גבוהה מידי חודש. על כל חריגה נשלם סכומים שרק הולכים וגדלים ומצטברים מסכומים קטנים להרבה מאוד כסף בסיכומה של שנה.

אבל מה קורה כאשר המצב הפוך? מה קורה אם יש לנו בפיקדון קצר מועד או בעו"ש הרבה מאוד כסף (עשרות או מאות אלפי ₪) שהצלחנו לחסוך? האם גם אז נקבל ריבית גבוהה על היתרה החיובית?
התשובה פשוטה- לא! על יתרה חיובית גם אם היא גבוהה וגם אם הכסף שוכב לו בפיקדון בבנק, לא נראה כמעט ריבית. הריבית היא אפסית למדי. יש לכך משמעות מאוד ברורה:

1. הכסף שלנו לא שווה הרבה כשאנחנו נמצאים ביתרת זכות (אחרת היינו מקבלים עליו ריבית נאה מהבנק).

2. הכסף שלנו מאבד מערכו בכל חודש שהוא שוכב בבנק מכיוון שהוא אפילו לא שומר על ערכו ואינו צמוד אפילו לא למדד….

מסקנה: אם יש לכם כסף שחסכתם והוא נמצא בבנק, כדאי לכם לשקול אפיק השקעה אחר מזה שמציע לכם הבנק, מכיוון שהריבית היא זעומה ואתם רק מפסידים כסף.

למה כדאי להשקיע דווקא בנדל"ן?

אחת הסיבות המרכזיות שיכולות לעלות כטיעון משכנע להשקעה בנכסי דלא ניידי היא העובדה שההשקעה בהם היא דיי סולידית. המשמעות היא שכאשר משקיעים כסף בנכס נדלנ"י, הערך שלו נשמר וברוב המקרים גם עולה. עובדה זו הופכת את ההשקעה בתחום הנדלן לשווה וכדאית במיוחד.

כאשר מתבוננים על התמונה הרחבה ניתן לראות אזורים שלמים שבתוך עשור העלו את ערכם בעשרות אחוזים ולעיתים אפילו במאות אחוזים. אז האם כדאי לכם להשקיע בתחום זה?  הניסיון מלמד אותנו שהשקעה בנכסים נדלניים תהיה משתלמת וטובה לקונה.

כסף קטן שמוביל לכסף גדול

כעת, גם אם החלטתם שאתם רוצים להשקיע, נשאלת השאלה כמה אני צריך להשקיע?
ידוע הרי כי רכישת דירה כאמצעי ליצירת תשואה על בסיס חודשי, תעלה לכם כמה מאות אלפי שקלים ולעיתים אפילו יותר ממיליון ₪.
האם רכישת נכס כמו בית או דירה, היא השקעה נכונה? האם זה מה שאנחנו מייחלים לו?
האם יש לנו את הסכום הגבוה הנדרש לרכישה כזו?

אז לא בטוח שחייבים ישר למהר ולרכוש דירה או בית. יש גם אופציות נוספות שהן השקעה נהדרת שיכולה לייצר לכם תשואה נפלאה על סכומי כסף לא גבוהים.
למה הכוונה סכום כסף לא גבוה? הכוונה היא לסכום שהוא בר השגה-
סכום שנע בין 100 אלף ₪  ל150 אלף ₪ . זהו סכום סביר שניתן לקבל בהלוואה מהבנק ולפרוש את התשלומים על פני מספר שנים.

האלטרנטיבות להשקעה בנדלן

1. השקעה בנכסים באמצעות קרן השקעות

יש מספר קרנות המתמחות בהשקעה בתחום הנדלן, בארץ ובחו"ל. ברוב המקרים מה שקרנות אלה עושות הוא החיבור בין היזמים והמיזמים לבין משקיעים פוטנציאליים למיזם שלהם. הקרנות הטובות ביותר בוחנות לעומק כל מיזם, ומחליטות להשקיע ולגייס כסף ממשקיעים, רק לאחר שהמיזם נבדק נבחן לעומק ואושר על ידי ועדת השקעות מקצועית של הקרן. כל זאת על מנת להבטיח כי מדובר בהשקעה איכותית שתניב גם למשקיעי הקרן וגם לקרן עצמה, תשואה נאה ששווה להשקיע בשבילה.

קרנות אלה מגייסות בדרך כלל משקיעים שמוכנים להשקיע סכומי כסף של החל מ100 אלף ₪ לעיתים 150 אלף ₪  ויש גם כאלה המגייסות משקיעים המעוניינים להשקיע 200 אלף ₪  ויותר.

ברוב המקרים המשקיעים זוכים לתשואה שנתית נאה העולה על 10%, ונהנים מליווי ועדכונים שוטפים לאורך כל תקופת ההשקעה ולשקיפות מלאה הקשורה למיזם.
תקופת ההשקעה היא יחסית קצרה על מנת להגן על המשקיעים וכספם מפני תנודות אפשריות של השוק, והיא נעה בין מספר חודשים עד מקסימום של 3 שנים.

אם מעניין אתכם להשקיע באמצעות קרן השקעות איכותית לחצו כאן.

2. רכישת אדמה חקלאית להשקעה

דרך נוספת ליצירת תשואה גבוהה מאוד היא רכישת אדמות חקלאיות ומכירתן כאשר אלו יעברו תהליך של שינויי יעוד והסבה מאדמה חקלאית לאדמה לבניה.
חשוב להבין, לא מדובר פה על סתם עוד קרקע חקלאית. הכיוון הוא השקעה באדמות חקלאיות הנמצאות בסמיכות לישובים מתפתחים אשר זקוקים ליותר שטחים לבניה. שטחים אלה עומדים בתקנים של תכנית המתאר הארצית (תמ"א 35) ושהוגשה בקשה לשינוי ייעוד לוועדה לתכנון ארצי.
על מנת שההשקעה תהיה משתלמת ואמיתית, חשוב תמיד להיעזר במומחה המגיע מהתחום ולא לעשות הכול לבד. ישנם לא מעט מעשי נוכלות בתחום זה לצורך עשיית כסף מהיר וקל, על גבם של משקיעים תמימים שכל מה שרצו זה להרוויח מהשקעה איכותית ומניבה.
לכן, כאשר שוקלים להשקיע ברכישת שטח חקלאי, ההמלצה הגורפת היא לבחור במומחים שיעשו עבורכם את רוב העבודה, את הבדיקות, את הבירורים הנחוצים, את בדיקות השטח וההתבוננות בתוכניות המתאר הארציות.
המומחים ימליצו לכם על מספר השקעות אופציונליות איכותיות, כך שאתם יודעים שההשקעה שלכם נמצאת בידיים טובות ואת התשואה תראו לאחר שיגיעו אישורי שינוי ייעוד הקרקע ותחילתן של תוכניות הבניה במקום.
אז ורק אז, ערכה של האדמה יעלה בצורה משמעותית והרווחים שהמשקיע יכול לגרוף נעים ברווח של מאות אחוזים. כן, במידה ובחירת השטח היא נכונה, אפשר להרוויח סכום כסף גדול מאוד ממכירת השטח לקבלן המעוניין לבנות.

ההשקעה שלכם: השקעה בפרויקט כזה יכולה לעלות החל מ60 אלף ₪ (תלוי מאוד האזור ומיקומה של האדמה)
ועד לסכום של 144 אלף ₪ .

קריאת אזהרה

אמנם הרווחים מרכישה ומכירתן של אדמות חקלאיות הוא עצום, הדבר דורש המון ידע, ניסיון, היכרות עם התחום, המון בדיקות ובחינת אישורים נרחבת.  לא מומלץ לרכוש קרקעות מכל אחד, בטח לא ממי שמבטיח לכם רווחים קלים ומהירים.
השקעה באמצעות רכישת אדמות חקלאיות היא השקעה ארוכת טווח ויכולה להימשך כמה שנים. לכן גם חשוב להבין זאת ולדעת כי צריך המון סבלנות ולחכות זמן לא מבוטל, עד שההשקעה הקטנה שלכם תהפוך לכסף גדול.

אז אם אתם רוצים המלצה על חברה המתמחה בייעוץ ושיווק של אדמות חקלאיות באזורים עם ביקוש, חברה עתירת ניסיון, ידע והצלחה אתם מוזמנים ללחוץ על הקישור הזה.

אנחנו מאחלים לכם השקעה נעימה ותשואה גבוהה.